与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧 (为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。 (25分) 假定采用公允价值模式进行后续计量 (1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元 (2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元 (3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元 (4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元 (5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧 (为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。 (25分) 假定采用公允价值模式进行后续计量 (1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元 (2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元 (3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元 (4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元 (5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场

84784968 | 提问时间：2022 06/29 15:06

立红老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师

同学你好 (1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元借，投资性房地产一成本1500 借，累计折旧468 贷，固定资产1600 贷，其他综合收益368 2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元借，公允价值变动损益10 贷，投资性房地产一公变10 (3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元借，投资性房地产一公变70 贷，公允价值变动损益70 (4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元借，投资性房地产一公变10 贷，公允价值变动损益10

2022 06/29 15:08

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1.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日。用于出租的房屋原价为1 600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。假定采用公允价值模式进行后续计量。 ①2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1 500万元。 ②2X18年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元。 ③2X19年12月31日，房屋的公允价值为1 560万元。 ④2X20年12月31日，房屋的公允价值为1 570万元。 ⑤2X20年12月31日，租期

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与2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日，用于出租的房屋原价为1600万元。预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧(为简化起见，假定按年计提折旧)。转化为投资性房地产之前，该房屋使用了9年，累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。(25分)假定采用成本模式进行后续计量34(1)2X17年12月25日，将自房产转为投资性房地产(2)2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧(3)2X20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋公允价值1570万元假定采用公允价值模式进行后续计量(1)2X17年12月25，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元(2)2X18年12月31日，房屋的公允价值为1490万元(3)2X19年12月31日，房屋的公允价值为1560万元(4)2X20年12月31日，房屋的公允价值为1570万元(5)2X20年12月31日，租期满，房屋转为自用办公场

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星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2X17年12月25日签订了租赁合同，租期为3年，租赁期开始日为2X18年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（未变化期间，按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。要求：做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2X20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2X20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。

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星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。假定采用公允价值模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。②2X18年12月31日，房屋公允价值为1490万元。③2X19年12月31日，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。⑤2x20年12月31日，租赁期满，房屋转为自用办公场所。⑥2x21年

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9.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。问：所有的账务处理和第二题的计算

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