甲公司2018年12 月 31 日将一栋自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2018年年底,该办公楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1600万元,已计提减值准备 150万元。假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧,净残值为零,尚可使用5年。 (1)编制甲公司 2018 年年末转换日与该项房地产有关的会计分录。 (2)编制甲公司 2019 年与该项房地产有关的会计分录_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲公司2018年12 月 31 日将一栋自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。截止到2018年年底,该办公楼的账面余额为3500万元,已计提折旧1600万元,已计提减值准备 150万元。假定转换后采用成本法进行后续计量，采用直线法计提折旧,净残值为零,尚可使用5年。 (1)编制甲公司 2018 年年末转换日与该项房地产有关的会计分录。 (2)编制甲公司 2019 年与该项房地产有关的会计分录

84785030 | 提问时间：2022 11/22 21:16

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

1借投资性房地产3500 累计折旧1600 固定资产减值准备150 贷固定资产3500 投资性房地产累计折旧1600 投资性房地产减值准备150

2022 11/22 21:16

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甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关房地产的业务资料如下: (1)2018年1月1日,甲公司与丁公司签订了租赁协议,将其原自用办公楼出租,租赁期为2年,每年年长收取租金400万元，转换日,该项房地产的原价为5000万元,采用直线法已计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。未计提减值准备，当日，该项房地产的公允价值为4500万元。 (2)2018年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4300万元。 (3)2019年12月31日,租赁期届满，甲公司将该项房地产收回并做出书面决议,不再对外出租该项房地产，而将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。

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A公司于2023年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2022年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2023年对该项房地产应计提的折旧额为（　）万元。这个不是公允模式计量，为什么要折旧？

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