某房地产公司有一幢商品楼，成本5000万元，现改为出租。已计提跌价准备200万元。出租当日的公允价值为4500万元。另有一幢办公楼原值3000万元，已提折旧600万元，减值200万元，也改为出租，出租当日的公允价值为2600万元。分别编制在成本计量模式下和公允价值计量模式下转换的核算