某人购买商品房，如付现金，则需一次支付100万元;如通过商业贷款分期支付，则每月末需还款8000元，还款期20年。假设银行贷款的年利率为8%，则哪种付款方式较好?假设银行贷款的年利率为6%，则哪种付款方式较好?_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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某人购买商品房，如付现金，则需一次支付100万元;如通过商业贷款分期支付，则每月末需还款8000元，还款期20年。假设银行贷款的年利率为8%，则哪种付款方式较好?假设银行贷款的年利率为6%，则哪种付款方式较好?

84784954 | 提问时间：2022 10/21 11:29

朱小慧老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,初级会计师

您好稍等计算过程中

2022 10/21 11:33

1条追问解答查看全部

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某人购买商品房，如付现金，则应一次支付1 000 000元，如通过商业贷款面分期付款，则年利率为6%，得利，年末支付，每年末支付100 000元，共需支付20年，问哪一种付款方式较好？

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张三想购买一处商品房，如果购买时一次付清房款,需支付50万元；如果分期支付房款，在年利率6%的情况下，有三种方式。方式一每年年未支付5万元，且要连续支付20年；方式二每年年初支付4.5万元,且连续支付20年；方式三从第4年开始每年年末支付7万元，连续支付16年。假设张三有足够资金一次付清房款。计算分期付款的现值，并分析选择哪种付款方式对购房者更有利。

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小李拟购买-套2,000,000元的商品房，采用分期付款的方式，首付40%的房款，其余部分向银行贷款支付。假设银行贷款利率为6%，偿还期为20年,还款方式为每年年末等额还本付息，小李的投资必要收益率为8%。 1)银行贷款的年偿还额为多少? 2)这套商品房的购买现值为多少?

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小李拟购买一套200万元的商品房，采用分期付款的方式首付40%的房款，其余部分向银行贷款支付，假设银行贷款利率为6%，偿还期为20年，还款方式为每年年末等额还本付息，小李的投资必要收益率为8%试问银行贷款的年偿还额为多少？这套商品房的购买现值为多少？

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【资料】林洋先生欲购买一处商品房，如果购买时一次付清房款，需支付50万元；如果分期支付房款，年利率为6%，每年年末支付50000元，且要连续支付20年。假设林洋先生有足够资金一次付清房款。【要求】根据上述资料，计算分期付款的现值，并分析选择哪种付款方式对购房者更有利。

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