小李拟购买一套200万元的商品房，采用分期付款的方式首付40%的房款，其余部分向银行贷款支付，假设银行贷款利率为6%，偿还期为20年，还款方式为每年年末等额还本付息，小李的投资必要收益率为8%试问银行贷款的年偿还额为多少？这套商品房的购买现值为多少？_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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小李拟购买一套200万元的商品房，采用分期付款的方式首付40%的房款，其余部分向银行贷款支付，假设银行贷款利率为6%，偿还期为20年，还款方式为每年年末等额还本付息，小李的投资必要收益率为8%试问银行贷款的年偿还额为多少？这套商品房的购买现值为多少？

84785034 | 提问时间：2022 10/01 20:03

晓诗老师

金牌答疑老师

职称：税务师,中级会计师,注册会计师

学员你好 1银行贷款的年偿还额为A A*（P/A，6%，20）=2,000,000*（1-40%）得出A=104629.87 2这套商品房的购买现值=800000+104629.89*（P/A,8%,20)=800000+104629.87*9.8181=1827256.06

2022 10/01 20:39

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小李拟购买-套2,000,000元的商品房，采用分期付款的方式，首付40%的房款，其余部分向银行贷款支付。假设银行贷款利率为6%，偿还期为20年,还款方式为每年年末等额还本付息，小李的投资必要收益率为8%。 1)银行贷款的年偿还额为多少? 2)这套商品房的购买现值为多少?

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