017年12月31日,华联实业股份有限公司（以下简称华联公司）购入写字楼,实际支付购买价款和相关税费共计×24 400 000元。该写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为400 000元,采用年限平均法计提折旧。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量；2020年1月1日，华联公司认为，出租给B公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年1月1日，该写字楼的公允价值为25 000 000元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积;2020年12月31日,租赁期届满，华联公司将该写字楼收回并出售给N公司，合同价款26 000 000元，N公司已经用银行存款支付，