、2021年4月20日，王某与李某订立借款合同，向李某借款100万元，期限1个月，当日王某以自有M房屋设定抵押并办理抵押登记。 2021年4月25日，王某用该笔借款与刘某、赵某共同投资设立甲会计师事务所（特殊普通合伙）。2021年5月5日，王某将M房屋转让给孙某，孙某当日支付90%购买价款，双方于5月10日交接房屋并办理转移登记手续。 2021年5月底，王某无力清偿欠付李某的款项，李某主张：1.将该项债权的利息与其欠付甲会计师事务所的咨询款1万元抵销；2.由于王某将该笔借款投资于甲会计师事务所，李某有权代位行使王某在甲会师事务所的合伙人权利。 1.李某能否就M房屋向孙某主张行使抵押权？说明理由。 2.李某的第（1）项主张是否成立？说明理由。 3.李某的第（2）项主张是否成立？说明理由。