16年12月31日以银行存款7240万元购入仓库并于当日出租，预计使用寿命20你，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。对投资性房地产采用成本模式计量，19年1月1日，由成本模式计量变更为公允价值模式计量，当日公允价值为7000万元。变更当月（19年1月）为何不提折旧_实务_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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16年12月31日以银行存款7240万元购入仓库并于当日出租，预计使用寿命20你，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。对投资性房地产采用成本模式计量，19年1月1日，由成本模式计量变更为公允价值模式计量，当日公允价值为7000万元。变更当月（19年1月）为何不提折旧

84785034 | 提问时间：2022 06/04 21:58

家权老师

金牌答疑老师

职称：税务师

更当月（19年1月）为何不提折旧的原因是，变更当日即以公允价值计量，再折旧没实际意义。

2022 06/04 22:54

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已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式。对吗

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司一间仓库入账原值4050000元，预计用10年，净残值50000元，已计提减值200000元，采用直线法计提折旧，自用五年后转出租，起租日其公允价值为2050000元，请分别采用成本模式计量和公允价值模式计量对其非投资性房地产转换为投资性房地产业务进行会计处理。某公司一间仓库入账原值4050000元，预计用10年，净残值50000元，已计提减值200000元，采用直线法计提折旧，自用五年后转出租，起租日其公允价值为2050000元，请分别采用成本模式计量和公允价值模式计量对其非投资性房地产转换为投资性房地产业务进行会计处理。

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（4）2016年6月20日，甲公司购入一写字楼并于当日对外出租，支付购买价款及相关税费等共计1200万元。甲公司采用公允价值模式核算投资性房地产。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1250万元。税法规定，该房地产按折旧年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

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