2021年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司;租期25年;租金每月1万。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2021年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买,甲公司于2021年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权变更登记手续。要求:
(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。
(2)甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施?简要说明理由。
(3)甲公司将房屋出售给丙公司后,租赁合同是否继续有效?简要说明理由。
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84785002 | 提问时间:2022 05/08 10:24
(1)租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。本题中租赁合同约定25年租期,只有20年的部分有效,剩余5年无效。
(2)甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。根据规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物,承租人未经出租人同意,出租人(甲公司)可以要求承租人(乙公司)恢复原状或者赔偿损失。
(3)租赁合同继续有效。根据规定,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。本题中,甲公司与乙公司先签订的租赁合同,后续甲公司再出售房屋。
2022 05/08 10:40
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