2021年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用，根据合同约定，物业的租金为每月20万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入400万元。乙公司2021年度实现营业收入11亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司2021年度营业利润的影响金额为多少万元？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2021年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用，根据合同约定，物业的租金为每月20万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入400万元。乙公司2021年度实现营业收入11亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司2021年度营业利润的影响金额为多少万元？

65021576 | 提问时间：2022 04/28 15:31

注会会计老师

金牌答疑老师

职称：注会

影响营业利润的有租金收入、分享经营收入、初始直接费用分摊确认的损益，您按照这个思路做一下

2022 04/28 21:15

2条追问解答查看全部

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20×9年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月50万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入100万元。乙公司20×9年度实现营业收入12亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司20×9年度营业利润的影响金额影响金额=[50×（12-3）+50×12×4]/5+100=670 这里为什么不按五年租金2850的现值计算啊

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2x21年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公接司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月200万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予工日支付租金，如果乙公司每年的营业收人超过10亿元，乙公司应向甲公司支付劳区经营分享收入400万元。乙公司2x19年度实现营业收入 11亿元。甲公司认芬定上述租赁为经营租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司2x21怕于年度营业利润的影响金额为( 8棚)万元。 A.2276 B.2640 C.2676 D.2660 想问一下为什么初始直接费用的影响是正向的

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甲公司2×20年1月1日与乙公司签订一项设备租赁合同，自乙公司租入一项机器设备：（1）甲公司每年末向乙公司支付租金800万元，租赁期为3年。期满后，该设备返还给乙公司；2×20年甲公司按该设备所生产产品年销售收入的1％向乙公司支付经营分享收入。（2）甲公司为取得该租赁合同发生的租赁中介佣金4万元，谈判人员的差旅费1万元，发生其他相关税费2万元，乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金5万元。（3）乙公司该设备原账面价值6600万元，至租赁期开始日已计提折旧4800万元，预计尚可使用年限为4年，公允价值为2020.04万元。甲公司取得后采用直线法计提折旧。（4）租赁内含利率为9%；（5）2×20年年末，甲公司因该设备生产的产品已全部对外销售，确认销售收入3000万元。（1）计算甲公司使用权资产和租赁负债的初始确认金额，并编制租赁期开始日的相关会计分录。

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甲公司2×20年1月1日与乙公司签订一设备租赁合同，租入一项机器设备：（1）甲公司每年末向乙公司支付租金800万元，租赁期3年。期满后，该设备返还给乙公司；2×20年甲公司按设备所生产产品年销售收入的1％向乙公司支付经营分享收入。（2）甲公司为取得该租赁发生的租赁中介佣金4万元，谈判人员差旅费1万元，其他相关税费2万元，乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金5万元。（3）该设备原账面价值6600万元，至租赁期开始日已计提折旧4800万元，预计尚可使用年限为4年，公允价值为2020.04万元，甲公司取得后采用直线法计提折旧。（4）租赁内含利率为9%；（5）2×20年年末，该设备生产的产品甲公司已全部对外销售，销售收入3000万元。分析甲公司使用权资产的折旧年限，以及支付给乙公司额外分享收入的处理原则，并编制2×20年年末与租赁相关的会计分录。

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20x8年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁协议，协议约定:甲公司自即日起从乙公司租人某建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司拥有5年的续租选择资权。甲公司将租人的楼层作为办公场所使用。有关资料如下: (1)初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，各年租金应于每年年初支付。(2)为获得该租赁，甲公司发生的租赁直接费用为4万元，其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为促成此租赁交易的房地产中介的佣金。(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。(4) 在租赁开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使租赁续租权。(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借人期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。(6)该建筑物在租赁期开始日的尚可使用寿命为30年

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