甲公司于2020年3月31日以银行存款600万元购入一房产，当即出租。甲公司对该房产采用公允价值模式计量。2020年6月30日取得租金20万元，当日该房产公允价值615万元。2020年12月31日，该房产公允价值580万元。2021年甲公司以583万元出售该房产。要求编制以上所有业务会计分录。_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲公司于2020年3月31日以银行存款600万元购入一房产，当即出租。甲公司对该房产采用公允价值模式计量。2020年6月30日取得租金20万元，当日该房产公允价值615万元。2020年12月31日，该房产公允价值580万元。2021年甲公司以583万元出售该房产。要求编制以上所有业务会计分录。

84785013 | 提问时间：2022 04/26 09:34

朱小慧老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,初级会计师

您好，会计分录如下借：固定资产600 贷：银行存款600 借：投资性房地产-成本600 贷：固定资产600 借：银行存款20 贷：其他业务收入20 借：公允价值变动损益20 贷：投资性房地产累计公允价值变动20 借：银行存款583 贷：其他业务收入583 借：其他业务成本580 投资性房地产-公允价值变动20 贷：投资性房地产-成本600 借：其他业务成本20 贷：公允价值变动损益20

2022 04/26 09:45

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甲2021年12月31日，甲公司以银行存款450万元取得一项投资性房地产，该项投资性房地产预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。其公允价值变动情况为：2022年12月31日公允价值为690万元，2023年12月31日公允价值为695万元。该项投资性房地产每月取得租金收入3万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2023年利润总额的影响金额为（）万元。

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6.科贸房地产公司于2020年1月1日将栋商品房对外出租，并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。该栋商品房的成本为3000万元，出租时未计提存货跌价准备，公允价值为3200 万元。2020年 12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。不考虑其他因素，科贸房地产公司出租该栋商品房对其2020年营业利润的影响金额是()万元。 A.410 B.-90 C. -200 D.210

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老师，自用房产转投资性房地产，采用公允价值模式计量，转换日取当日公允价值为入账价值，不论是升值还是贬值都是按公允价值入账吧？

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甲公司 2021 年1月1 日外购一幢办公楼，支付价款 200 万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为20 万元。每年年末收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该办公楼的公允价值为240万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2021年度当期损益的影响金额为()万元。 A. 70 B. 40 c.60 D.50

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1）2020 年 4 月 2 日，甲企业购入写字楼，支付价款共计 1 200 万元，与公允价值为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产市场上获得同类房地产的市场报价。假设不考虑相关税费及其他因素影响。甲企业采用公允价值模式对该项出租房地产进行后续核算。（2）2020 年 12 月 31 日该写字楼的公允价值为 1 320 万元。（3）2021年12月31日，该写字楼的公允价值为1180万元（4）2022年1月1日出售该写字楼，出售价款1200万元，不考虑增值税写出以上会计分录

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