2021年10月5日，甲公司将办公楼划分为投资性房地产，对外进行出租，董事会已作出书面决议，表明其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800元，用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日的公允价值为5000万元，2022年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租期为自2022年1月1日起至2023年12月31日止，年租金为360万元，于每年年初收取。下列说法正确的有( )。 A.2021年10月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4800万元 B.2021年10月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4100万元 C.2021年确认公允价值变动损益200万元 D.2021年确认公允价值变动损益900万元老师，A选项不明白，成本模式和公允价值模式的初始计量不都是实际成本吗？_初级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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2021年10月5日，甲公司将办公楼划分为投资性房地产，对外进行出租，董事会已作出书面决议，表明其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化，当日办公楼的账面价值为4100万元，公允价值为4800元，用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日的公允价值为5000万元，2022年1月1日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租期为自2022年1月1日起至2023年12月31日止，年租金为360万元，于每年年初收取。下列说法正确的有( )。 A.2021年10月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4800万元 B.2021年10月5日办公楼划分为投资性房地产的入账价值为4100万元 C.2021年确认公允价值变动损益200万元 D.2021年确认公允价值变动损益900万元老师，A选项不明白，成本模式和公允价值模式的初始计量不都是实际成本吗？

84784982 | 提问时间：2022 04/20 10:21

丁丁

金牌答疑老师

职称：中级会计师

同学，你好！这道题目：是固定资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产。转换日按照公允价值借记“投资性房地产-成本” 固定资产转换为成本模式计量的投资性房地产。转换日按照账面价值计入“投资性房地产”

2022 04/20 10:41

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A公司2014年至2019年发生以下交易或事项： 1、- 2014年12月31日购入一栋管理用办公楼，实际取得成本为4 000万元。该办公楼预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧； 2、2017年6月30日A公司与B公司签订租赁协议。协议约定：A公司将上述办公楼租赁给B公司，租赁开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3 800万元，至租赁开始日该办公楼未计提减值准备； 3、A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017 年12月31日该办公楼的公允价值为4 000万元；2018年12月 31日，该办公楼的公允价值为4100万元；2019年6月30日， A公司将投资性房地产对外出售，售价为4200万元。假定不考虑其他因素。要求（分录的金额直接用万元表示）：编制相关会计分录。

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