土地增值税，转让旧房，转让环节缴纳的税金 “营改增”后：①印花税；②城建税、教育费附加；③购房时缴纳的契税仅适用于按发票金额每年加计5%计算扣除且能提供契税完税凭证的纳税人，是说只有不能取得评估价格但能提供购房发票的且有契税证明的才能扣这3个税吗？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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土地增值税，转让旧房，转让环节缴纳的税金 “营改增”后：①印花税；②城建税、教育费附加；③购房时缴纳的契税仅适用于按发票金额每年加计5%计算扣除且能提供契税完税凭证的纳税人，是说只有不能取得评估价格但能提供购房发票的且有契税证明的才能扣这3个税吗？

84784981 | 提问时间：2022 01/16 16:27

dizzy老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师专业阶段

学员您好，是指当年的发票提供不了，但是有契税的发票能提供时按照契税的发票证明来缴税

2022 01/16 16:40

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3.与转让房地产有关的税金（城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税）。特殊情况：（1）凡不能取得评估价格、但能提供购房发票：旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满 12 个月计一年；超过一年，未满 12 个月但超过 6 个月的，可以视同为一年。（2）对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计 5%的基数，老师，麻烦您随便举个例子列个式子解释一下这个土增法条的含义

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计算土地增值税，转让旧房时，有评估价格，契税还能扣吗，购买土地时的税费，可以扣吗

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请问计算土地增值税时候，存量房转让的契税可以扣吗，还有没有评估价格的契税也不能扣吗

501

转让二手建筑物没有评估价格，可以扣除什么费用，除了按建筑物购买日发票的价格每年加计5%，印花税，契税，城建税，教育费附加，地方教育费附加，还有什么是可以扣的

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(1)计算契税不用用购房发票上的价格换算成不含税价再乘以契税税率吗？(2)计算评估价格时80×（1＋5%×5），这个80万不用换算成不含税价再乘吗？（3）是营改增前的含税价不用除以(1+5%),还是营改增之后的购房价也是用含税价去计算评估价及契税？

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