刘先生为某公司职员，打算通过自己的努力，在5年后买一套80平方米左右的住房。目前刘先生年收入为6万元，预估收入成长率为6%，负担首付款上限为40%。其现有净资产10万元，投资回报率为8%。若刘先生购房贷款年限为20年，贷款利率为7%。试计算刘先生可负担的房屋总价和房屋单价分别是多少？