您好，学员： 首先对于以土地出让方式取得一宗土地使用权，进行开发建设，要区分用途； 1.如果是开发建设后用于出售的，其实就相当于你开发建设过程中生产“商业”这种商品来进行出售，那就是以存货来核算的； 2.如果是开发建设后用于自用的，那你的开发建设过程中发生的开发支出计入到在建工程，竣工后，结转至固定资产，土地使用权计入无形资产。