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#中级职称#
老师，第一张图片里说投资性房地产成本模式和公允模式下均以实际成本初始计量，第二张图片的题目，投资性房地产初始计量是8700万元，这个不是公允价值么？
84785007 | 提问时间：2021 08/02 13:11
。。。
金牌答疑老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,注册会计师高分通过,高级会计师考试已通过,东北财经大学全日制硕士
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学员，您好。 本题是非投转投哈，应该以转换日公允价值作为投资性房地产的入账价值。
2021 08/02 13:18
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投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。 但是出租的话是按照公允价值确定投资性房地产是吗？ 662
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投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。 但是，由固定资产转为投资性房地产公允模式的时候，初始成本却是转换当天的公允价值。 这又怎么解释呢？还是哪一个是错误的？ 542
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关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？ 136
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