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老师，投资性房地产这章，图片的意思是什么？一会儿说按实际成本进行初始计量，一会又说成本模式，公允价值模式？
84785022 | 提问时间：2021 03/16 14:22
税务师王老师
金牌答疑老师
职称：税务师,初级会计师
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按照实际成本计量是初始计量。 成本模式和公允价值模式是后续计量。
2021 03/16 14:24
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老师，第一张图片里说投资性房地产成本模式和公允模式下均以实际成本初始计量，第二张图片的题目，投资性房地产初始计量是8700万元，这个不是公允价值么？ 53
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 这道题的意思是只说的是购买入账，并不是指的转换是吗？ 350
投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。 但是出租的话是按照公允价值确定投资性房地产是吗？ 715
关于投资性房地产的问题。教材上说“1.企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有的投资性房地产产均采用公允价值模式进行后续计量”。教材又说“2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。例如：我有一栋房产A，作为投资性房地产采用公允模式计量；后来我又取得了一栋房产B又作为投资性房地产，但是房产B的公允价值不能够持续可靠取得，不符合采用公允价值模式计量的条件。既然房产B只能成本模式计量，那就不符合第一句话；房产A又不能转为成本模式计量，怎么处理呢？ 136
老师这句话对吗？采用公允价值模式进行后续计量的房地产取得时(成本)进行初始计量。从成本模式转换为公允模式，转换日按（公允）价值计量。 363
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