您的理解有误，出租人的账务处理如下 借：应收融资租赁款——租赁收款额 ——未担保余值 银行存款（已收取的融资租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值） 银行存款（初始直接费用） 资产处置损益（公允价值与账面价值的差额） 应收融资租赁款——未实现融资收益（差额）