在租赁业务中，从出租人的角度来看，其未来通过租赁收款额以及可能获得的未担保余值来实现经济利益。而租赁资产的公允价值代表了该资产在市场上的价值，初始直接费用是与租赁业务直接相关的成本支出。 将租赁收款额进行折现（即租赁收款额现值），再加上未担保余值的现值，这反映了出租人未来预期能从该租赁业务中获得的所有经济利益的现值总和。而租赁资产的公允价值加上初始直接费用，也代表了出租人在这项租赁业务中所投入和期望获得回报的整体价值表现。 这样的等式关系体现了租赁交易中经济实质的对等性，即出租人在租赁业务中的投入与预期收益在价值上是相对应的。通过这种方式来确保租赁会计处理的合理性和准确性，以反映租赁业务的经济实质和内在价值关系。