甲为一家房地产开发企业，2016 年 4 月 1 日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2016 年 7 月 1 日。2016 年 7 月 1 日，该写字楼的账面余额为 12 000 万元，公允价值为 15 000 万元。2016 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 16 500 万元。2017 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 18 500 万元；2018 年 6 月 30 日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以 22 200 万元（含应收取的 11%增值税）出售，出售款项已收入银行存款户。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑相关税费。要求：根据上述经济业务资料，编制甲公司有关会计分录_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲为一家房地产开发企业，2016 年 4 月 1 日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为 2016 年 7 月 1 日。2016 年 7 月 1 日，该写字楼的账面余额为 12 000 万元，公允价值为 15 000 万元。2016 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 16 500 万元。2017 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 18 500 万元；2018 年 6 月 30 日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以 22 200 万元（含应收取的 11%增值税）出售，出售款项已收入银行存款户。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑相关税费。要求：根据上述经济业务资料，编制甲公司有关会计分录

84784964 | 提问时间：2021 05/21 18:22

小奇老师

金牌答疑老师

职称：高级会计师

同学您好， 2016年7月1日，借：投资性房地产—成本 15000 贷：开发产品 12000 其他综合收益 3000 2016年12月31日，借：投资性房地产—公允价值变动 1500 （16500-15000）贷：公允价值变动损益 1500 2017年12月31日借：投资性房地产—公允价值变动 2000 （18500-16500）贷：公允价值变动损益 2000 2018年6月30日，借：银行存款 22200 贷：其他业务收入 20000 【22200/（1+11%）】应交税费—应交增值税（销项税额） 2200 借：其他业务成本 18500 贷：投资性房地产—成本 15000 —公允价值变动 3500 借：公允价值变动损益 3500 （1500+2000）其他综合收益 3000 贷：其他业务成本 6500

2021 05/21 19:33

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2016年4月1日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2016年7月1日。 2016年7月1日，该写字楼的账面价值为12 000万元（其中，固定资产的原值为19 000，已计提折旧7 000万元），公允价值为15 000万元。2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为16 500万元。2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为18 500万元；2018年6月30日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以21 800万元出售，出售款项已收入银行存款户。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，假定不考虑相关税费。编制2016年7月1日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年6月30日的

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2016 年 6 月 25 日，F 公司与 C 公司签订经营租赁协议，将其原自用的一栋写字楼出租给 C 公司使用，租期为 2 年，租赁期开始日为 2016 年 7 月 1 日。写字楼的实际建造成本为 46000 万元。截至 2016 年 6 月 30 日，累计已计提折旧 5750 万元，F 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016 年 7 月 1 日，写字楼的公允价值为 42000 万元；2016 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 41000 万元；2017 年 12 月 31 日，写字楼的公允价值为 44000 万元； 2018 年 6 月 30 日，租赁期届满，F 公司收回写字楼，并且以 45000 万元售出，价款收存银行。假定不考虑相关税费。要求：做出 F 公司投资性房地产的相关会计分录

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华联公司为一家房地产开发企业，2016年6月2日，与C企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写楼出租给C企业使用，租期两年，租赁期开始日为2016年7月1日，该投资性房地产租金为每年5007元，增值税率为9%。写字楼的实际建造成本4600万元，截止2016年6月30日，累计已提折旧5750元，7月1日公允价值为42000万元。2016年12月日，该项投资性房地产的公允价值为41000万元2017年12月31日，该项投资性房地产的公允价值44000万元。2018年6月租赁期届满，企业收回项投资性房地产，并以45000万元出售，出售款I收讫。增值税率9%。甲企业采用公允价值模式计要求:对上述业务编制华联相关会计分录。

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2019年11月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将其购入的一栋写字楼出租给乙企业，当日，该写字楼的账面余额1000万元，已提折旧400万元，公允价值为700万元。 2019年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为740万元。 2020年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为680万元。 2021年4月，租赁期满，甲公司将投资性房地产出售，售价660万元，价款已收讫。求解答

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（2018年考题）甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下：　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3 000万元。　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17 000万元。　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。 27、（4）编制处置该写字楼的分录。

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