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#初级职称#
2016年1月1日，甲公司与一公司签订资产转让合同，合同约定甲公司向琴办公楼以1800万元的价格出售给乙公司，同时，甲公司自2016年1月1日020年12月31日可继续使用该办公楼，每年需支付一公司租金60万元，租赁期满，公司收回办公吗？当日，该办公楼账面原值为4000万元，具体就2000万元，具体减值准备预计可使用年限35年，同等办公楼的市场售价为2200万元，市场上租用的办公楼，每年支付租金120万元，1月10日，甲公司收到乙公司支付的款项，办妥办公楼产权变更手续，求相关会计处理及分录
84785014 | 提问时间：2021 05/18 14:54
陈诗晗老师
金牌答疑老师
职称：注册会计师,高级会计师
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借，银行存款 1800 未确认融资费用 700 贷，长期应付款 60*5=300 融资租出固定资产 2000 资产处置损益 200
2021 05/18 18:46
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甲公司2016年1月1日将一幢办公楼用于对外出租，租赁开始日为2016年1月1日，该办公楼的年租金为100万元，于年末一次结算。该办公楼系甲公司于2014年12月份购入，买价为3000万元，相关税费为20万元，甲公司对该办公楼采用直线法提取折旧，预计使用寿命为40年，预计净残值为20万元。2016年年末该办公楼的可回收金额为2560万元，预计净残值为14万元，预计使用寿命不变。2017年12月31日，甲公司以2800万元的价格对外转让该房产，不考虑办公楼处置时的相关税费 2399
2×06年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2×07年1月1日为租赁期开始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2×07年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1200万元，未计提减值准备。2×07年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元，2×08年12月31日该办公楼的公允价值为1800万元，2×09年12月31日该办公楼的公允价值为1700万元。2×09年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3000万元，增值税率为9%。该交易于2×10年初完成。假定不考虑其他因素，甲公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为()。 672
[例题单选题) ( 2012年考题) 20x 6年6月30日,甲公司与乙 口公司签订租赁合同,合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期1年,年租金为200万元。当日,出租办公楼的公允价值B 000万元， 大于其账面价值5 500万元。20x6年12月31日 ,该办公楼的公允价值为9000万元。 2320
20×9年3月8日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议。20×9年4月30日，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；前两个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是 6071
简答题 甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1 200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。 当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1 000万元，以前未计提减值准备。 租赁3年后，甲公司将该办公楼出售给乙公司，合同价款750万元，该办公楼成本1 200万元，已计提折旧362万元，减值准备100万元。写上述会计处理。 1464
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