甲企业为从事房地产经营开发的企业。 20×8 年 10月 1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为 10年。该写字楼的造价为 9 000万元。 20×8年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 9 200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式 20×8年 10月 1日，甲公司开发完成写字楼并出租：分录是_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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甲企业为从事房地产经营开发的企业。 20×8 年 10月 1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司当日开发完成的一栋精装修的写字楼自当日起经营租赁给乙公司使用，租赁期为 10年。该写字楼的造价为 9 000万元。 20×8年 12月 31日，该写字楼的公允价值为 9 200万元。假设甲企业采用公允价值计量模式 20×8年 10月 1日，甲公司开发完成写字楼并出租：分录是

84784958 | 提问时间：2021 03/25 22:18

Hu老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师

同学你好！借：投资性房地产-成本 9000 贷：开发成本 9000 借：投资性房地产-公允价值变动 200 贷：公允价值变动损溢 200

2021 03/25 22:45

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（2018年考题）甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2017年到2018年相关资料如下：　　资料一：2017年3月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期18个月，当日该写字楼的公允价值16 000万元，账面原值15 000万元，已计提折旧3 000万元。　　资料二：2017年3月31日，甲公司收到第一个月租金收入125万元，存入银行。12月31日，该写字楼的公允价值17 000万元。　　资料三：2018年9月1日，租赁期届满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼。 27、（4）编制处置该写字楼的分录。

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5.2×17年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×17年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×17年度利润总额的影响金额是（）万元。老师帮我做下分录谢谢

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甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2×15年12月31日。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年12月31日，该写字楼的账面余额为50000万元，已计提累计折旧5000万元，未计提减值准备，公允价值为47000万元。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为48000万元涉及到的所有分录

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（2）2017年12月15日甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2018年1月1日。2018年1月1日，该写字楼的公允价值为90 0000元。该企业采用公允价值计量模式。

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2×19年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（　　）万元。

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