一道资产评估的题，请老师用“收益法“解答。十分感谢！ 某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。请计算该房地产的收益价值。