某房地产的总使用面积为2万平方米，月租金为收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的5％，房屋财产保险费为0.5万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为10％。 要求： 计算该房地产的年租金总收入 计算该房地产的年出租费用 计算该房地产的年纯收益 计算该房地产的评估价值