老师：某房地产公司于2019年4月受让一宗土地使用权支付7000万，2019年5月开始在地上开发一写字楼，出售80%取得含税价款20000万，计算应纳的增值税_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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老师：某房地产公司于2019年4月受让一宗土地使用权支付7000万，2019年5月开始在地上开发一写字楼，出售80%取得含税价款20000万，计算应纳的增值税

84785001 | 提问时间：2020 09/22 14:32

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

你好，同学增值税(20000-7000×80%)/1.09×9% 你看一下

2020 09/22 15:12

6条追问解答查看全部

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你好老师，咨询一下，计算土地增值税例题，2016年受让一宗土地使用权，当月将受让土地使用权的80%用于开发建造住宅。开发期间房地产开发成本3000万。问题，计算开发成本时，这3000万*80%吗

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【例题】某房地产开发公司（增值税一般纳税人）于2019年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付政府部门地价款7000万元（已取得相关部门的财政票据），当月办妥土地使用证并支付相关税费。自2019年7月起至2020年3月末，该房地产开发公司在受让土地上开发建造一栋写字楼，并销售建筑面积的80%，其余面积出租。依据销售合同共计取得含税销售收入20000万元。该公司在土地增值税清算时确认不含税转让收入多少万元？【解析】该房地产开发公司增值税销项税额=（20000-7000×80%）÷（1+9%）×9%=1188.99（万元）该房地产开发公司的不含税转让收入金额=20000-1188.99=18811.01（万元）。 z这道题目怎么理解

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2019年6月对其在B市开发（1）2018年5月，以5000万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。（2）自2018年7月起，对受让土地80%的面积进行项目开发建设，发生开发成本5000万元、管理费用500万元、销售费用600万元、利息支出800万元（未能提供金融机构的贷款证明），允许扣除的有关税金及附加200万元。（3）2019年5月，该项目实现全部销售取得不含增值税收入40000万元。（其他相关资料：当地适用的契税税率为3%，省级政府规定开发费用的扣除比例为10%）（3）计算该公司清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（4）计算该公司清算土地增值税时应纳的土地增值税。

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请问一下外购的一宗土地使用权要在上面建写字楼，建成后对外出租在购入土地使用权的时候就要确认为投资性房地产了嘛？

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，2020年7月对其在乙市开发的一处房地产项目进行土地增值税清算，　　（1）2019年3月，公司经“招拍挂”以24000万元取得该房地产项目的土地使用权，缴纳了契税。（2）自2019年4月起，公司对受让土地进行项目开发建设，发生开发成本15000万元，发生与该项目相关的利息支出3000万元，并能提供金融机构的贷款证明。允许扣除的取得土地使用权支付的金额＝24000×（1＋5%）＝25200万元，允许扣除的开发费用＝3000＋（25200＋15000）×5%＝5010（万元）最后5010没看明白为什么这么计算啊

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