出租不动产，收取一年的租金，到底要不要分摊到每个月再确认收入_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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出租不动产，收取一年的租金，到底要不要分摊到每个月再确认收入

84784982 | 提问时间：2020 08/13 12:42

李李老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师

您好，收入是按照月份确认的，但是增值税是一次性缴纳的

2020 08/13 12:43

6条追问解答查看全部

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其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。考试如果题目没有说是一次性收取租金形式还适用这个政策吗

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其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊。分摊后的月租金收入不超过15万元（2021年4月1日后改为15万元，2023年又改回为10万），免征增值税。然后在个人出租房屋收取的租金减按1.5%征收增值税按道理来说出租房屋也属于出租不动产所以请问老师这个能解释一下其他个人是什么情况

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增值税中，即使其他个人不是采用一次性收取租金的方式出租不动产，而是按月收取租金的方式出租住房，也可以享受月不超过10万元的免税优惠吗？为什么

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其他个人采用一次性收取租金的形式出租不动产取得的租金收入可在租金对应的租赁期内分平均分摊分摊后，月租金收入不超过¥100,000的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。现在有所变更吗

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老师，2022年教材第118页：《增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。但是在第119页：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。老师，这里都是其他个人出租不动产，为什么分摊后的月租金收入一个是不超过15万元，一个是不超过10万元？

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