4.乙房地产开发有限公司地处市区，在本年8月整体转让一栋普通住宅(新项目)，转让取得含税收入15000万元;扣除项目中，土地出让金为3000万元。经过税务核实该企业转让房地产的不含增值税收入金额为14010万元，扣除项目金额合计为8600万元,适用土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，计算乙公司本年8月应缴纳:土地增值税为_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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4.乙房地产开发有限公司地处市区，在本年8月整体转让一栋普通住宅(新项目)，转让取得含税收入15000万元;扣除项目中，土地出让金为3000万元。经过税务核实该企业转让房地产的不含增值税收入金额为14010万元，扣除项目金额合计为8600万元,适用土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，计算乙公司本年8月应缴纳:土地增值税为

84785042 | 提问时间：2020 07/07 14:48

陈诗晗老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师

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2020 07/07 15:11

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某房地产开发企业2019年7月开发一幢写字楼，当年完工并销售了85%，按规定进行了土地增值税的清算，允许扣除的项目金额合计8500万元，2020年4月将15%的剩余部分销售，取得不含增值税销售收入2500万元，该房地产开发企业2020年应计算缴纳土地增值税为（　）万元，老师这道题扣除项目里为啥不算税金？

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2、某房地产开发公司转让所开发项目的80%，取得不含税转让收入20000万元。已知取得土地使用权所支付金额5000万元、房地产开发成本6000万元，利息支出200万元（能提供金融机构贷款证明且能按房地产项目分摊），与转让房地产有关的税金为110万元。该公司应缴纳土地增值税（　　）万元。（其他房地产开发费用扣除比例为5%） 1794 2978 2910.5 2928.5 D

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下列有关土地增值税的表述中，不正确的有（）。 A.纳税人支付的土地征用费，应计入取得土地使用权所支付的金额中扣除 B.纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发费用按规定计算扣除 C.纳税人支付的公共配套设施费，应计入房地产开发成本项目扣除 D.房地产开发企业转让新建房，允许按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本之和，加计50%扣除 E.对取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不得加计扣除20% ABD 选项A：纳税人支付的土地征用费，应计入房地产开发成本项目中扣除；选项B：纳税人支付的开发间接费用，应计入房地产开发成本怎么理解，怎么通俗易懂的理解？

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在计算土地增值税时，准予扣除的与转让房地产有关的税金为啥不考虑预缴的增值税？

480

在计算土地增值税可扣除项目金额的时候是否能扣除因为转让而发生的城市维护建设税和两个附加费呢？依据是什么？

270

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