吉美房地产公司为增值税一班纳税人向开发完成城中小区商品房，并经验收合格，本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中公用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每建筑平方米销售面积不含税价为9000元每平方米，增值税率9%，整栋商品房的实际开发成本为3000万元，本月十日以按揭贷款方式销售十套首付款30%，银行按揭风险抵押金率为5%，25日银行按揭贷款到账要求编制收到首付款、确认按揭贷款收入、结转售房成本、收回风险抵押金等业务的相关会计分录