税务1里101页个人出租住房按5%的征收率减按1.5%计算，而127页其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入月分摊未超过10万元免征增值税_税务师_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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税务1里101页个人出租住房按5%的征收率减按1.5%计算，而127页其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入月分摊未超过10万元免征增值税

84784984 | 提问时间：2019 10/26 17:58

暖暖老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师,审计师

你好，你最好把这两个结论分别记住就可以

2019 10/26 18:11

2条追问解答查看全部

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“其他个人，采取一次性收取租金不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期內平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万的，免征增值税”。个人出租住房，按1.5%征税，到底征不征税呢？

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您好，老师，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过小规模纳税人免征增值税标准的，享受免征增值税同等优惠政策，如果是企业的采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入也可在对应的租赁期内平均分摊吗

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请问老师：其他个人出租不动产月租金不超过10万元的，免征增值税。和个体工商户和其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算增值税。这两项优惠是用于同一件事情吗？如果个人出租住房，是10万/月以内免征，然后超过10万的减按1.5%征收？

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老师，“其他个人出租取得的不动产，征收率为5%”，和“个人出租住房，5%减按1.5%征收率”这两条冲突吗？其他个人是指？

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个人出租住房减按1.5%，比如租金5万，怎么计算。不是个人月度10万免征吗

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