一个例题：某公司取得一份土地，委托施工企业建造仓库，4月竣工，5月办妥了验收手续，仓库的原值是9500万元。为什么不缴纳印花税？（1）另一个问题，最后一问，购买仓库的产权转移书据上的交易价格是1200万元，企业“固定资产”科目上记载的原值是1250万元，为什么会出现这种情况，以及为什么按照1250来缴纳房产税而不是用交易价格1200万元来计算？_CPA_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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一个例题：某公司取得一份土地，委托施工企业建造仓库，4月竣工，5月办妥了验收手续，仓库的原值是9500万元。为什么不缴纳印花税？（1）另一个问题，最后一问，购买仓库的产权转移书据上的交易价格是1200万元，企业“固定资产”科目上记载的原值是1250万元，为什么会出现这种情况，以及为什么按照1250来缴纳房产税而不是用交易价格1200万元来计算？

84784955 | 提问时间：2019 10/16 21:41

立红老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,税务师

你好，1200万是交易价格，也就是房屋本身的价值，但在购入过程中还会发生其他的费用，比如契税，这些是要计入房屋价值的。所以原值一般会大于交易价格。自用的房产是按会计账上记载的房屋的原值计算的。

2019 10/16 22:03

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1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4 000万元，并约定当月交付;然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库在甲企业账簿“固定资产”科目中记载的原值为9500万元。 (2)3月份该企业因为生产规模扩大，购置了乙企业的仓库1栋，产权转移书据上注明的交易价格为1200万元，在企业“固定资产”科目上记载原值为1250万元，取得了房屋权属证书。 (其它相关资料：当地省政府规定的房产税计算余值的扣除比例为30%，契税税率4%，城镇土地使用税税率20元/平方米，产权交易印花税税率0.5‰。) 要求： (1)计算业务(1)甲企业应缴纳的契税、印花税。 (2)计算业务(1)甲企业2013年应缴纳的房产税、城镇土地使用税。 (3)计算业务(2)甲企业应缴纳的契税、印花税。 (4)计算业务(2)甲企业2013年应缴纳的房产税。

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（1）1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4000万元，并约定当月交付;然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库在甲企业账簿“固定资产”科目中记载的原值为9500万元。（2）3月份该企业因为生产规模扩大，购置了乙企业的仓库1栋，产权转移书据上注明的交易价格为1200万元，在企业“固定资产”科目上记载的原值为1250万元，取得了房屋权属证书。（其他相关资料:当地的房产税计算余值的扣除比例为30%，契税税率4%，城镇土地使用税税率20元/平方米，产权交易印花税税率0.5‰）要求: （1）业务（1）甲企业应缴纳的契税、印花税。（2）业务（1）甲企业2019年应缴纳的房产税、城镇土地使用税。（3）业务（2）甲企业应缴纳的契税、印花税。（4）业务（2）甲企业2019年应缴纳的房产税。

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甲企业为小规模纳税人，房产税计算余值的扣除比例为30%，契税税率4%，城镇土地使用税税率20元/平方米：（1）1月份取得国有土地4000平方米，签订了土地使用权出让合同，记载的出让金额为4000万元，并约定当月交付；然后委托施工企业建造仓库，工程4月份竣工，5月份办妥了验收手续。该仓库在甲企业账簿“固定资产”科目中记载的原值（已含地价）为9500万元。（2）3月份该企业因为生产规模扩大，购置了乙企业的仓库1栋，产权转移书据上注明的交易价格为1200万元，在企业“固定资产”科目上记载的原值为1250万元，取得了房屋权属证书。要求： ①计算业务1甲企业应缴纳的契税、印花税 ②计算业务1甲企业2020年应缴纳房产税 ③计算业务1甲企业2020年应缴纳城镇土地使用税 ④计算业务2甲企业应缴纳印花税 ⑤计算业务2甲企业应缴纳契税 ⑥计算业务2甲企业2020年应缴纳房产税

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