中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。_中级职称_财税问答-正保会计网校(原中华会计网校)_手机版

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中级会计实物--投资性房地产，教科书44页例题4-3，土地使用权摊销了165000元，其中一半的土地使用权是转投资性房地产。分录：（借：累计摊销--82500，贷：投资性房地产累计摊销--82500）那个借方有点不理解。

84784948 | 提问时间：2019 04/25 10:44

答疑小王老师

金牌答疑老师

职称：中级会计师,初级会计师

你好，同学，你能拍个教材的图片吗？

2019 04/25 10:47

2条追问解答查看全部

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这道题，其中有一栋厂房用于出租，第二个分录为什么不是：借：投资性房地产--已出租土地使用权4417500（用450万减一半的摊销8.25万）累计摊销82500 贷：无形资产--土地使用权4500000（9000000÷2）。我的思路是：厂房下面的土地使用权的一半用于出租，但是之前已经摊销了82500（摊销额的一半），那么这一半的土地使用权的账面价值=4500000-82500=4417500，把这账面价值转入“投资性房地产--已出租土地使用权”就可以了。为啥还有个“投资性房地产累计摊销”分录？？就算完工时开始出租，当月要计提摊销，也不可能把全部的账面价值都一次性摊销了吧。我看不懂第二个分录，和我的思路，有啥没想清楚的地方？

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老师，下面图片里的题我有一个地方不明白，投资性房地产的列示金额=土地使用权[4000-4000/(50×12-9)×3]+建筑物(6000-6000/30×3/12)=9929.70(万元)。这里土地使用权前九个月的摊销计入在建工程了，借：投资性房地产 -在建工程60 贷：投资性房地产累计摊销60 ，可是账面价值也减少了4000*9/50*12=60了。为什么没有减去。还有之后的折旧计算应该是（4000-60）*3/（50*12-9），可是答案B写的是[4000-4000/(50×12-9)×3，这里不理解。辛苦老师了。

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老师，第二个分录是不是应该是借投资性房地产累计摊销贷累计摊销？因为前期土地使用权是按无形资产摊销的是借累计摊销贷无形资产，现在要把累计摊销转到投资摊销去

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用于出租的土地使用权是投资性房地产嘛？如果是，需要摊销嘛。

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这道题做摊销分录时是自始至终不算转为投资性房地产的摊销额吗？转之前的不应该摊完再平分吗？总觉得应该有一笔分录贷方是累计摊销的，借：管理费用-无形资产摊销165000 贷：累计摊销165000

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