按揭贷款的实际利率计算公式可以使用以下公式来计算：

实际利率 = (1 + 年利率 / 还款期数) ^ 还款期数 - 1

其中，年利率是按揭贷款的年利率，还款期数是按揭贷款的还款期数（通常以月为单位）。

举个例子，假设按揭贷款的年利率为5%，还款期数为20年（即240个月）：

实际利率 = (1 + 0.05 / 240) ^ 240 - 1

计算出的实际利率就是按揭贷款的实际利率。