工作中必须知道的——免租期不视同销售缴纳增值税

　　近日，网校会员向答疑专家咨询这样一个问题：说自己公司出租商铺，与租户签订1年的租赁合同，合同中约定第1个月为免租期，询问免租期是不是需要视同销售服务征收增值税。

　　我们首先看一下相关政策对于这方面是怎么规定的：《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

　　那么问题来了，视同销售服务又是什么意思？这个问题在财税〔2016〕36号文《营业税改征增值税试点实施办法》中有明确规定：

　　第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

　　（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

　　（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

　　（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

　　因此，在实际工作中，您遇到这种租赁合同中约定的免租期，是不需要视同销售服务的，也就是不征收增值税就对了！