房地产企业预收账款计算预缴土地增值税时如何计算收入

　　【问题】

　　房地产企业预收账款计算预缴土地增值税时，是按预收款减预缴的增值税计算收入，还是按预收账款/（1+税率或征收率）作为计税收入？

　　【答案】

　　国家税务总局公告2016年70号；为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

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