[经验分享]不动产投资的营业税和土地增值税处理

　　不动产投资

　　营业税：

　　以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让其股权的，也不征收营业税。

　　以不动产投资入股，不共承风险，固定收取收益，应按租赁所得缴纳营业税。

　　土地增值税：

　　一、基本规定：对于以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，暂免征收土地增值税。

　　二、特殊规定：

　　1、对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征收土地增值税；

　　提示：即被投资方从事房地产开发的，则打破基本规定，按照特殊规定掌握，征收土地增值税；

　　2、房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征收土地增值税；

　　提示：投资方是房地产开发企业，而且以其建造的商品房投资和联营的，则也是打破基本规定，征收土地增值税；

　　3、投资、联营企业若将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。

　　提示：将房地产转让，产权转移，当然属于征收土地增值税的征税范围了。