注税知识点总结：企业以不动产投资的涉税总结

　　营业税

　　以不动产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税，投资后转让股权的，也不征收营业税。

　　不承担风险取得固定收益，按照租金收入计算缴纳营业税。

　　房产税

　　对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税（纳税人为产权转移给的被投资方，由被投资方缴纳房产税）；

　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方（即投资方）按租金收入计算缴纳房产税。

　　土地增值税

　　对以房地产进行投资、联营的，如果投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件的，暂免征收土地增值税。

　　但对以房地产作价入股，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，或者是投资、联营企业将上述房地产再转让，则属于征收土地增值税的范围。如果是不共担风险，取得固定收益，不征收土地增值税。

　　契税

　　以房产作投资或作股权转让，这种交易业务属房屋产权转移，由产权承受方按投资房产价值或房产买价缴纳契税。

　　印花税

　　双方按产权转移书据缴纳印花税。

　　企业所得税

　　以非货币性资产对外投资，需要分解为两项业务进行处理，其中的视同销售业务，需要确认视同销售所得，缴纳企业所得税。