注册会计师考试《税法》知识点讲解：个人出租和出售住房的税法规定

　　个人出租房屋，营业税5%，城建税，教育费附加3%，个人所得税20%，房产税12%，土地使用税，印花税千分之一。

　　个人转让房屋，营业税5%，城建税，教育费附加3%，个人所得税20%，土地增值税，印花税万分之五。

　　如果是出租住房和转让住房，有税收优惠：

　　财税[2008]24号文件，从2008年3月1日起，个人出租住房

　　（一）减按10％的税率征收个人所得税。

　　（二）出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

　　个人住房出售：

　　财税[2011]12号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

　　2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。