会计职称《中级会计实务》易错易混辨析：土地使用权、无形资产

　　【易错易混辨析】

　　1.土地使用权的初始计量

　　企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

　　（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　（2）企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

　　2.商誉是否属于企业的无形资产

　　商誉不属于企业的无形资产。按照企业会计准则，无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。可辨认性的标准包括：

　　（1）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换；

　　（2）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

　　无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。而商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，所以不属于无形资产。

　　【每日一练】

　　某公司于2007年7月1日购入一项无形资产，初始入账价值为600万元。该无形资产预计使用年限为10年，采用直线法摊销。2008年年底预计可收回金额为493万元，2009年12月31日预计可收回金额为375万元。该公司于每年年末计提无形资产减值准备，计提减值准备后该无形资产原预计使用年限、摊销方法不变。2010年年末无形资产的账面价值为（）万元。（会计实务-单选题）

　　A.325

　　B.375

　　C.435

　　D.493

　　答案：A

　　解析：2008年计提无形资产减值准备＝（600－600/10×1.5）－493＝17（万元）

　　2008年年末的账面价值（提准备后）＝493（万元）

　　2009年年末账面价值（提准备前）＝493－493/8.5＝435（万元）

　　2009年年末应计提减值准备＝435－375＝60（万元）

　　2009年年末的账面价值（提准备后）＝375（万元）

　　2010年年末的账面价值＝375－375/7.5＝325（万元）