资产评估师《资产评估实务（一）》每日一练：不动产评估（2021.12.12）
来源： 正保会计网校
2021-12-12
普通
美好的一天，争气永远比生气管用，对生活微笑，每一天只为更好的自己努力着！不管你有多艰难，始终要相信，幸福就在不远处。
单选题
在对不动产进行评估时，以下说法正确的是（ ）。
A、运用市场法在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过30%
B、运用基准地价修正法时，要求基准地价的评估基准日距本次评估基准日2年以内
C、区位因素修正是将评估对象区位状况下的价格调整为可比交易实例区位状况下的价格
D、市场法适用于居住、商业等各类不动产的评估
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【答案】
D 【解析】
应用市场法评估不动产，评估实践中，在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过20%，综合修正幅度一般不超过30%，所以选项A的说法不正确。采用基准地价修正法的前提条件之一是：基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。所以选项B的说法不正确。区位因素修正，是将可比交易实例区位状况下的价格调整为评估对象区位状况下的价格，所以选项C的说法不正确。市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类不动产的评估，选项D的说法正确。
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