资产评估师《资产评估实务一》每日一练：收益法（12.20）
来源： 正保会计网校
2020-12-20
普通
美好的一天，争气永远比生气管用，对生活微笑，每一天只为更好的自己努力着！不管你有多艰难，始终要相信，幸福就在不远处。
单选题
运用收益法进行不动产评估时，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A、收益权利人经营不善
B、当前不动产并未处于最佳利用状态
C、土地处于待开发状态
D、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权又不能随同转让
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【答案】
D 【解析】
当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使不动产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让；当前不动产并未处于最佳利用状态，收益偏低；收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值；土地处于待开发状态，无当前收益，同时还必须支付有关税、费，净收益为负值。 
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