资产评估师《资产评估实务一》每日一练：评估值（2024.01.11）
来源： 正保会计网校
2024-01-11
普通
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单选题
某村有30亩的槐树林欲转让10年的使用期，投资收益率为5%。邻村可找到三个参照交易案例，根据计算这三个交易案例的年均林地使用费平均值为220元/亩，用有期限年金资本化法评估林地使用费现值，以此确定的该村林地10年使用权评估值为（ ）。
A、50784元
B、50963元
C、50693元
D、50667元
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【答案】
B 【解析】
该林地10年使用权的评估值＝30×220/5%×[1－1/（1＋5%）^10]＝50963.45（元）【思路点拨】
使用权有限期年金资本化法计算公式：
林地使用权为n年的评估值＝年平均收益/投资收益率×[1－1/（1＋投资收益率）^林地使用权期限]
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