资产评估师《资产评估实务（一）》每日一练：收益法（2023.12.17）
来源： 正保会计网校
2023-12-17
普通
人生最强大的对手，从来不是别人，而是自己。自律，归根到底，是一场自己与自己的博弈。资产评估师考试每日一练，希望可以帮助到大家，不要偷懒哦！
多选题
用收益法评估不动产的价值时，下列各项说法中不正确的有（ ）。
A、净收益采用实际净收益作为评估的依据
B、折现率和资本化率，都是将不动产的预期收益转换为价值的比率
C、收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估
D、安全利率加风险调整值法简便易行，对市场要求不高，应用比较广泛
E、求取不动产净收益时的不动产总费用包含折旧费
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【答案】
AE 【解析】
用收益法评估不动产的价值时，只有客观净收益才能作为评估的依据，选项A不正确。求取不动产净收益时的不动产总费用不包含折旧费，选项E不正确。
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