资产评估师《建筑工程评估基础》知识点：在建工程评估的主要方法
2015-03-30 09:22来源：正保会计网校
为了帮助广大学员备战资产评估师考试，正保会计网校精心为大家整理了资产评估师考试各科目知识点，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！
知识点：在建工程评估的主要方法
1.形象进度法
思路：
选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
计算公式：
在建工程价值
＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1-折扣率）
其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量＋实际完成安装工程量）/总工程量×100%
2.成本法
思路：
按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
公式：
在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税
3.假设开发法
思路：
与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是在建工程的价值。
公式：
在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）
