税务师《税法二》每日一练：房地产企业开发产品销售收入的确认（2023.06.10）

（2）采取分期收款方式销售开发产品的

应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。

（3）采取银行按揭方式销售开发产品的

应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现

（4）采取委托方式销售开发产品的

①采取支付手续费方式委托销售开发产品的

应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

②采取视同买断方式委托销售开发产品的

企业与购买方签订销售合同或协议

按销售合同或协议中约定的价格与买断价格，孰高确认，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；

企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议

受托方与购买方签订销售合同

应按买断价格于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

③采取基价（保底价）并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的

企业与购买方签订销售合同或协议

按销售合同或协议中约定的价格与基价，孰高确认，于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；
【注意】企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除

企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议

受托方与购买方签订销售合同

应按基价＋分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现

④采取包销方式委托销售开发产品的，

A.包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述第①至③项规定确认收入的实现；
B.包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。