税务师《涉税服务实务》每日一练：用房产抵押贷款（4.15）

普通来源：正保会计网校 2021-04-15

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单选题

某房地产开发企业以一处房产抵押向银行贷款，取得贷款后将一房产交与银行使用，以房产租金抵交贷款利息，下列关于该项业务的说法中正确的是（　）。

A、企业按销售不动产，缴纳增值税

B、企业按不动产租赁，缴纳增值税

C、银行未实际取得利息收入，无需纳税

D、企业取得银行开具的利息收入发票，可以作为进项税额抵扣

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【答案】

【解析】

选项A，该企业用房产抵押贷款，房产的所有权并未发生转移，所以不属于“销售不动产”；选项B，以房产租金抵交贷款利息，实质是该企业向银行出租房产，所以房产租金应按“不动产租赁”征收增值税；选项C，银行“以租抵息”，实质上取得利息收入，应该缴纳增值税；选项D，贷款利息支出，不得抵扣进项税额。

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