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多选题
下列与投资性房地产的相关表述中，说法正确的有（ ）。
A、某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产
B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
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