安徽10月面授：房企土增税规范化处理及成本分摊实战应用

　　【主办单位】正保会计网校|正保会计网校安徽服务中心

　　【培训时间】2019年10月18-20日（周五—周日）

　　【培训地点】安徽合肥市

　　【相关费用】非会员3980/人（含培训、资料及午餐费用）        购买>>

　　　　　　　　会员免费        加入会员>> 

　　温馨提示：索要课程大纲及详细安排请与正保会计网校·税务网校安徽服务中心联系

　　【联系电话】0551-65285788 　　　传真：0551-65284568

【受益对象】房地产企业财务总监、财务经理、财务主管、财务职能部门等人员

【课程背景】

在房地产开发企业的税负构成中，增值税是基础，企业所得税是核心，土地增值税是关键！土地增值税是房地产业的“关门税种”，其税负高低对于房地产项目利润影响至关重要。然而，营改增以后土增清算框架重新搭建、清算流程趋于繁琐、扣除项目复杂多变，清算周期时间长、跨度大、关联税种多……且土地增值税清算文件较为分散各地不统一， “金三”大数据精准定位房企税收风险，“放管服”使得涉税责任回归企业，税收优惠政策扩围等等……使得如今的房地产企业不得不在应对土地增值税预缴、清算对象、成本归集与分摊等问题“瞻前顾后”。

4月16日和7月16日，财政部办公厅 国家税务总局办公厅两次下发《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》，该意见稿透漏诸多信息：集体土地纳入土增税征税范围；提高了“其他扣除”级别，由国务院规定“其他扣除项目”；加计扣除20%由省、自治区、直辖市人民政府决定；土地增值税清算条件提前且更加严格；建立土地增值税涉税信息共享机制和工作配合机制等等。2018年12月，安徽税务局发布修订《安徽省土地增值税清算管理办法》的公告，对土增的一些政策进行了调整和再次明确。这也从侧面说明了税务系统对房地产企业土增业务的严监管和严处理。

本次课程以当前最新税收政策为依托，直击当前新形势下土地增值税清算的风险点与规避技巧，紧扣安徽省土地增值税政策，着眼房企如何科学合理规划清算项目、如何灵活处理成本分摊，如何把控清算时机等关键问题。通过最新实战案例详实剖析，从土地增值税清算项目认定、收入节点与金额确认、扣除凭证判定、扣除项目排查诊断，到成本分摊方法的具体运用、清算结果比对、税收风险把控……整个过程学员全程参与！通过诸多实战演练案例、试填不同类型《土地增值税申报表》（七种），分享独到实战经验，帮助您充分发挥财税人员的职业优势和专业智慧，帮助企业完美控制税收风险，坚守企业利润。

【课程亮点】

◆直击房地产企业土地增值税清算与成本分摊的核心问题！有最新政策更有最新政策更迭下的新技巧新办法；

◆分享实战案例及专家独到心得，让学员逐一领会土地增值税清算技巧与风险规避要点；

◆紧扣当前及当地政策，深入分析细致讨论房地产企业各类收入、成本的规划、分摊、确认，对比不同状态下的差异，提升专业优势和智慧。