2012年注册资产评估师考试《经济法》复习：买卖合同

第十二章 合同法律制度分论

　　知识点一、买卖合同

　　一、买卖合同概述

　　买卖合同是双务有偿合同、诺成合同、非要式合同。

　　二、买卖合同标的物的权属转移和风险承担

　　（一）买卖合同标的物的权属转移

　　1.所有权

　　（1）标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　特殊：交付包括现实交付和观念交付。

　　（2）（所有权的保留条款）当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。

　　总结：有约定按约定；法律另有规定按法律；所有权保留条款——交付

　　示例：8月15日甲乙订立买卖合同，约定甲于9月1日交货，9月15日前付清款项

　　分析：所有权9月1日转移。

　　示例：前例中订立买卖合同前，货已委托乙保管

　　分析：所有权8月15日转移

　　示例：假设订立了所有权的保留条款

　　分析：所有权9月15日转移

　　（3）出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。

　　2.孳息：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。（所有权和孳息不一定同步）

　　示例：8月15日乙订立买卖合同，约定甲于9月1日交货，9月15日前付清款项，孳息的转移时间？

　　分析：第一种：9月1日；第二种：8月15日；第三种：9月1日

　　（二）买卖合同标的物的交付期限和地点

　　1.标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。

　　【链接】简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力，风险也于此时发生转移。

　　2.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》关于履行的规定仍不能确定的，适用下列规定：

　　（1）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；

　　（2）标的物不需要运输，

　　①出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；②不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

　　（三）买卖合同标的物的风险承担（风险不是过错引起的；引起损失）

　　1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　【链接】标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

　　2.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　3.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。（先发货再签约）

　　4.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

　　5.出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

　　6.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

　　7.因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

　　买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

　　8.标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。（有过错）