注册资产评估师考试《经济法》复习：租赁合同当事人
来源： 正保会计网校
2012-08-29
普通
第十二章 合同法律制度分论
知识点十一、租赁合同当事人的权利和义务
| 出租人 | 权利 | 收取租金、到期收回租赁物等。 |
| 义务 | 1.按约定交付租赁物（包括从物）的义务。 | |
| 2.保持租赁物符合使用收益状态的义务。 | ||
| 3.租赁物维修的义务。（1）出租人负担必要的租赁物维修义务。出租人经承租人催告在合理期限内仍未履行维修义务的，承租人可以自行维修，而维修费用由出租人负担。（2）因修理租赁物而影响承租人使用收益的，出租人应当相应减少租金或延长租期。（3）在承租人未交付租金时，出租人可以行使同时履行抗辩权，拒绝履行其所负的维修义务。 | ||
| 4.租赁物瑕疵担保的义务。（1）承租人在第三人主张权利时，应当及时通知出租人，以使出租人采取救济措施。（2）如承租人怠于通知致使出租人能够救济而未能及时救济的，则出租人对承租人的损失不负赔偿责任；相反，承租人应当赔偿出租人因此所遭受的损害。 | ||
| 5.租赁物风险承担的义务 （1）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金； （2）因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 | ||
| 6.通知义务。出租人出卖租赁房屋的，有义务在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（只针对房屋） | ||
| 承租人 | 权利 | 取得租赁物使用收益、优先购买租赁物等 |
| 义务 | 1.按约定方法使用租赁物的义务。 | |
| 2.妥善保管租赁物的义务。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 | ||
| 3.未经出租人同意，不得对出租物进行改善或增设他物的义务，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 | ||
| 4.按约定支付租金的义务。应由当事人协商确定租金支付方式，在协商不成或按照合同条款和交易习惯仍不能确定时，采用下列支付方式：——同利息 （1）合同的租赁期间在1年以内的，承租人应当在租赁期届满时支付； （2）合同的租赁期间在1年以上的，在租赁期间每满1年时交付一次。若剩余的期间不足1年的，则在租赁期届满之日时支付。 承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 | ||
| 5.返还租赁物的义务。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还给出租人。 |
