2012年注册资产评估师考试《经济法》预习：宅基地使用权

第四章 物权法律制度

　　知识点十四、宅基地使用权

　　（一）宅基地使用权的概念及特征

　　宅基地使用权是指以建造住宅及其附属设施为目的，对集体所有的土地进行占有和使用的权利。

　　特征：

　　（1）是农村居民特有的权利，即农民集体的成员才有资格获得宅基地使用权；

　　（2）该权利是农村居民以“户”的名义取得的权利；

　　（3）该权利可以继承。

　　（二）宅基地使用权的设立及变动

　　1.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

　　2.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。——未经登记，不得对抗